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多地楼市调控“一日游” 调控底线浮出水面

近期,各地政府纷纷试水楼市“松绑”的同时,南京、武汉等地出现新政“一日游”的现象。而紧急叫停背后的楼市调控底线也随之愈加清晰。

广州“接力贷”闪现闪停

4月7日,有媒体报道,广州有银行悄然推动“接力贷”,启动后不到24小时即被叫停。

“接力贷”指用父母购房资格买房,父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18岁到65岁之间,按子女年龄最长贷30年,父母+子女流水满足月供两倍以上,首套利率最低5.4%,二套5.6%。

业内表示,相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策,这便成为一种“助力”炒房的金融政策,确实需要“叫停”。

520南京全面取消二手房限购“小时游”

5月20日下午3时49分,南京房地产业协会官方公众号发布消息称,为促进刚需群体合理购房,自2022年5月20日起,南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明。

若新政生效,意味着南京此前执行的二手房限购政策被全面取消。

然而,“官宣”不到三小时,此条推文即被删除。当日下午18时,有媒体点击此文章,显示“该内容已被发布者删除”。

业内认为,南京二手房限购取消的政策被叫停,也说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看,类似外来人口没有约束就可以购房,可能会引起一轮新的炒作,甚至使得炒房需求增加。

521武汉经开区取消限购上热搜

5月21日武汉经开区住建局官方微博发布消息,为支持刚性和改善性购房者合理需求,促进房地产市场平稳健康发展。自5月22日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此,武汉经开区全面取消住房限购政策。

随着“武汉经开区全面取消住房限购政策”消息迅速登上微博热搜,5月22日,该政策消息被迅速删除。

出乎意料的是,武汉紧接着便发出了另一条楼市政策:

在支持刚性和改善性住房需求方面,对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房;对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

楼市调控底线在哪?

中国网注意到,除了广州、南京、武汉以外,近期有多个地方城市楼市新政出现“一日游”现象,包括燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等。房地产市场稳定健康发展的局面得来不易,当前楼市调控的底线在哪?

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网,多地新政“一日游”现象显露当前房地产市场的一个重要基调,即房地产市场的稳定,既要体现为促进市场交易的活跃,也体现为要防范借政策放松而进行的炒作。

可以看到,尽管疫情反复对我国经济增长造成压力,但“炒房”并不是国家稳增长政策“工具篮”的一项。

实际上,4月29日召开的中央政治局会议也再次强调了楼市调控的基调。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

在“一日游”新政的试探下,楼市调控的“底线”和国家稳楼市的决心也愈加清晰。