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2021年上市房企总资产规模增速创新低

中指研究院有资料显示,2021年,房地产上市公司总资产规模增速进一步放缓,沪深上市房地产公司营收增速与上年持平,大陆在港上市房地产公司营收增速略有提升,但净利润增速创新低,增收少增利现象加剧。

资料显示,2021年,沪深上市公司总资产均值为2067.6亿元,增速均值为6.8%,较上年回落6.7个百分点。大陆在港上市房地产公司总资产均值为2470.2亿元,同比增长均值为10.5%,较上年回落11.8个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总资产增速创近年新低。随着行业分化的进一步加剧,前期保持高速发展的民企在放慢脚步,央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力,在逆周期阶段依然稳步前行。

2021年,沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为316.6亿元、462.7亿元,同比分别增长15.5%、17.7%,增速较上年增加0、2.0个百分点,净利润均值分别为17.3亿元、43.4亿元,同比分别下降41.6%、18.0%,同比增速较上年减少38.2、19.2个百分点。随着商品房销售增速下行和新冠疫情持续,前期高地价、限房价等多重因素导致房企盈利能力持续下行。

2021年,上市房企一方面缩减债务规模,另一方面加大股东投入,补充公司净资产,有效降低了杠杆水平。据显示,沪深及在港上市房地产公司净负债率均值分别为76.5%、64.7%,同比分别下降4.6、0.3个百分点。2021年沪深及在港上市房地产公司的现金短债比均值分别为1.24、1.32,为短期债务提供了有力保障。受销售增速放缓、融资环境持续收紧等因素影响,沪深及大陆在港上市房地产公司现金流呈净流出状态,均值分别为-21.5亿元、-14亿元。

2021年,受新冠疫情和房地产市场下行影响,房地产上市公司盈利能力显著下降,股东收益水平持续回落。具体来看,沪深上市房地产公司每股收益均值为0.31元,较上年下降45.2%;大陆在港上市房地产公司均值则为0.68元,同比下降26.9%。

市值方面,2021年伴随着国家宏观经济下行压力加大,房地产市场在密集调控新冠疫情影响下逐渐降温,叠加个别企业流动性风险爆发,投资者对房地产板块风险预期增加,房地产上市公司市值呈现下跌态势。沪深上市房地产公司市值均值为169.9亿,同比下降10.8%;大陆在港上市房地产公司市值均值为193.6亿,同比下降32.9%。